Иностранцы заинтересованы в Монреальской недвижимости

В последние годы количество новых кондоминиумов в центре Монреаля, приобретенных иностранцами, значительно возросло, частично объясняя подъем рынка недвижимости.

Эксперты единодушны: в Монреале прибавилось иностранных покупателей недвижимости, в частности китайских, концентрирующихся в районе Вилла-Марии. «Это самый прибыльный год в истории. Настоящий взрыв!»- отмечает Винсент Ширли, директор по консалтингу, недвижимости и землеустройству Altus Group. Социально-экономический климат Квебека, особенно в Монреале, подогревает интерес инвесторов к недвижимости в городе. В Монреале покупатели, не являющиеся резидентами Канады, составляли лишь 2,6% за первые три квартала 2018 года, но этот процент вырос до 11,9% в районе Вилла-Мари, тогда как всего два года назад их было 6,4%.

Экономическая выгода

Гилл Уэлле- консультант по маркетингу в сфере недвижимости, проводит исследования рынка недвижимости в Монреале для застройщиков, в частности, для больших проектов застройки в центре города: «В настоящее время мы можем констатировать огромный интерес к рынку жилья в Монреале. Иностранные инвесторы стремятся вложиться в недвижимость в Монреале после из-за повышения налогов в Торонто и Ванкувере. Мы находимся на десять лет позади Ванкувера или Торонто.» По словам г-на Уэлле, инвестор может рассчитывать на возврат 100% стоимости покупки кондо уже через три года.

Кто они?

Американцы, французы и китайцы являются основными группами иностранных покупателей на рынке недвижимости Квебека. Александра Серафини, директор отдела продаж и разработки Dev MgGill, встречается с международной клиентурой для продвижения проекта Humaniti. Она идентифицирует три категории иностранных покупателей: «Семьи, которых привлекает качество наших университетов; богатые клиенты, желающие обосноваться в Монреале; и, наконец, покупатели из Канады, которые работают и живут в Монреале и хотят иметь удобно расположенное кондо. По словам Патриса Гроло – специалиста по недвижимости центральной части города и владелицы агентств по недвижимости Engel & Völkers и McGill Immobilier, у Монреаля сложилась очень респектабельная репутация как среди китайских клиентов, так франкоязычных и арабских стран: «Это канадская мечта – «Бостон» Канады с хорошими университетами, ресторанами и экологическими условиями, сопоставимыми со странами Скандинавии».

Профиль китайских покупателей

По словам экономиста Джени Фонтейн, JLR Land Solutions, китайцы – это постоянно растущая группа, которая стала крупнейшим покупателям недвижимости в Монреале в 2018 году. Тем не менее, она отмечает: «Несмотря на то, что число иностранных инвесторов растет, их присутствие остается относительно низким.» С Патрисом Гроло работают восемь брокеров китайского происхождения. По его словам, именно удобства Монреаля привлекает китайцев: «Они выбирают мегаполис с хорошим качеством воздуха, политической стабильностью, зелеными насаждениями, низкой безработицей, и т.д. «Для китайцев очень важно быть домовладельцами, так как это зачастую невозможно в их стране», – добавляет г-н Гроло: «Они приобретают дом, чтобы поселиться в Монреале. Это не спекуляция, а скорее миграционный процесс ».

Рост?

Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) интересуется уже в течение нескольких лет присутствием иностранцев на Монреальском рынке недвижимости. По словам экономиста Фрэнсиса Кортеллино, предполагаемый процент покупателей-иностранцев, который оценивается на основе адресов, указанных в нотариальных документах, свидетельствует о все более возрастающем количестве иностранных покупателей. Эксперты CMHC стремятся выяснить также, оказывают ли новые покупатели давление на рынок недвижимости Канады. Экономисты изучили два показателя: запрашиваемую цену по отношению к цене продажи и долю покупок по цене выше запрашиваемой цены. В любом случае, «Иностранные покупатели платят не больше, чем местные жители», – заключает экономист.

Source: Les Affaires