В сфере недвижимости термин “Flipping” подразумевает сделку по покупке недвижимости с целью ее перепродажи в краткосрочной перспективе, с получением прибыли. С появлением многочисленных телешоу, где состоятельные инвесторы покупают, ремонтируют и перепродают недвижимость со значительной выгодой – эта концепция привлекла внимание многих квебекцев.
В независимости от того, являетесь ли Вы опытным покупателем, участвовавшим в инвестиционных проектах с недвижимостью, или же просто любопытным новичком, желающим узнать, что стоит за термином “флиппинг”, Вы выбрали правильный материал для изучения, который поможет Вам подробнее узнать о более специфических вариантах “флиппинга”. Есть две наиболее часто используемые стратегии “флиппинга” (по-русски – покупка с последующей перепродажей):
Первая – сделать “флипинг” собственного дома;
Вторая – сделать “флипинг” недвижимости купленной по цене ниже рыночной, а затем перепродать ее в короткие сроки с определенной прибылью.
Это классические сценарии, которые довольно просты и отточены временем. Они работают особенно хорошо, когда есть четко расписанный план и поддержка квалифицированного брокера по недвижимости. Начиная такую сделку Вы должны убедиться, что риск того, что деньги, вложенные в покупку недвижимости и ремонтные работы не отобьются выручкой с продажи, сведен к минимуму. Как бизнесмен Вы ищете прибыль, и поэтому, проект должен быть реалистичным и прибыльным. Я и моя команда специалистов, поможем Вам не только подобрать недвижимость в Монреале соответствующую Вашим финансовым возможностям, но и сделать за Вас расчеты, чтобы выяснить будет ли оправдана покупка.
Если “классические” варианты Вам не подходят, ознакомьтесь с менее известным типами “флиппинга”, среди которых возможно найдется вариант подходящий в Вашей ситуации:
Косметический Флиппинг – Если Вы приобретаете недвижимость по цене ниже рыночной, и она не требует серьезного ремонта, то вполне можно обойтись лишь косметическими работами, которые обычно стоят недорого (особенно если не нужно переделывать кухню или ванную). Как только строительные работы будут завершены недвижимость можно перепродавать. Преимущество этой инвестиционной стратегии в том, что начальные вложения относительно невелики, а скорость окупаемости проекта достаточно высока.
Флиппинг Как Есть – Если время играет для Вас важную роль, а цена приобретенной недвижимости была действительно низкой, то Вы можете продать ее как есть, не выполняя никакой дополнительной работы. Эта стратегия, даже если она связана с временным риском, позволяет получить почти мгновенную прибыль если продажа состоится вскоре после покупки.
Флиппинг с Перепрофилированием – Этот вариант позволяет Вам при покупке недвижимости изменить ее назначение, чтобы получить максимальную прибыль. Преимущество этого метода состоит в том, что у Вас есть возможность изменить планировку помещения и, например, превратить большой дом в несколько квартир, и продавая их по отдельности, получить большую прибыль.
Флиппинг со Строительством – Недвижимость часто обходится существенно дешевле, когда Вы покупаете ее на стадии строительства. Таким образом, покупая долю в проекте до завершения строительства, Вы получите выгоду в виде разницы в цене объекта до и после строительства при условии, что рынок недвижимости в интересующем Вас регионе стабилен и рост цен соответствует Вашим ожиданиям.
Флиппинг для Аренды с Возможностью Покупки – Можно купить недвижимость и сдавать ее в аренду жильцу, который через некоторое время выкупит ее у Вас. Этот вариант оптимален для тех инвесторов, для которых время не является ключевым фактором, и учитывает возможность финансовых трудностей у Ваших арендаторов при закрытии сделки. Тем не менее, очень важно убедиться, что арендная плата покрывает Ваши платежи по ипотеке, чтобы Вы не теряли деньги в ожидании сделки купли-продажи.
Флиппинг для Домовладельца – Если у Вас нет собственного дома, которым Вы владеете, Вы можете купить его, а затем перепродать, не платя налоги с выручки. Тем не менее, Вы должны иметь возможность подождать несколько месяцев между операциями покупки и продажи.
Как видите концепция “флиппинга” требует достаточно тонкого понимания рынка недвижимости и четкого планирования, к которому не следует относиться легкомысленно, т.к. это может иметь определенные финансовые риски. Я буду рада проконсультировать Вас по всем аспектам “флиппинга”, помочь Вам найти подходящую недвижимость для инвестиций, снизить риски Ваших вложений и увеличить прибыль. Удачных проектов и до встречи!
