У инвестора со свободным капиталом есть много возможностей для их вложения, каждая из которых имеет свои преимущества и недостатки. Выбор сферы для инвестирования зависит от образа жизни, знаний и азарта каждого человека. В конце концов, любая инвестиция может принести прибыль, необходимо лишь её правильно сделать, и Вы можете хорошо на ней заработать. Это касается инвестиций в фондовый рынок, недвижимость или даже выигрыша в лотерею! Однако, именно активы, вложенные в недвижимость в Вашем инвестиционном портфолио обеспечивают надежную и прочную основу для долгосрочного финансового процветания, поскольку они, как правило, наименее рискованные.
Жилье всегда было и всегда останется одним из приоритетов для каждого человека. Тенденции свидетельствуют о том, что рост мировой демографии создает высокий спрос на рынке недвижимости, что приведет к его расширению.
Стоит отметить, что крупнейшие в мире состояния по-прежнему имеют значительную часть своих активов в недвижимости и продолжают инвестировать в них, поскольку знают, что в долгосрочной перспективе прибыль от вложенных в недвижимость средств будет стабильно расти.
В инвестициях в недвижимость возможность использовать финансовый инструмент, известный как «кредитное плечо», в сочетании с многоуровневой доходностью, дает Вам возможность максимизировать свою прибыль. В то время как «кредитное плечо» позволяет Вам приобрести недвижимость значительной стоимости с небольшими денежными средствами (например, 10% первоначального взноса для финансирования недвижимости на сумму $ 500 000), многоуровневый подход позволяет увеличить Ваши инвестиции за счет ежемесячного дохода от аренды, путем постепенного погашения части капитала Вашего кредита и прироста стоимости самого здания.
С другой стороны, Ваше участие в процессе контроля и управления активами довольно гибкое и ограничивается только Вашими личными предпочтениями, свободным временем и способностями управления. Вы можете делегировать полный контроль над Вашими активами специализированным компаниям, которые за определенную плату или процент от прибыли будут обеспечивать стабильную работу Ваших активов. Или же Вы можете принимать непосредственное участие в управлении, избегая дополнительных расходов на обслуживание и управление, и таким образом максимизируя Вашу прибыль.
В долгосрочной перспективе, продуманная стратегия инвестирования в недвижимость приносит значительную выгоду, что не только гарантирует финансовую независимость в трудоспособном возрасте, но также обеспечивает безопасность Ваших средств и финансовое процветание при выходе на пенсию. Обычно этот вид инвестиций дополняет, если не полностью заменяет, сберегательные и пенсионные фонды и позволяет в полной мере воспользоваться полученным доходом и реализовать Ваши самые смелые мечты.
В последние годы количество новых кондоминиумов в...
Читать Дальше
Если имеющихся у Вас средств не достаточно, чтобы начать заниматься крупными инвестиционным проектам в сфере коммерческой и промышленной недвижимости, Вы можете начать с жилой недвижимости. Существует 3 основных типа жилой недвижимости инвестиции, в которые отличаются уровнем финансовой стабильности.
Если Ваш бюджет не превышает $ 350 000, и Вы не хотите тратиться на дополнительное обслуживание, покупка кондо будет для Вас оптимальной инвестицией, т.к. она предлагает выгодный компромисс между доступной рыночной ценой, относительной простотой управления и средним риском возникновения проблем с арендаторами.
Этот тип инвестиций требует доступности большего количества свободных средств. Тем не менее, он гарантирует увеличение стоимости активов в долгосрочной перспективе и арендную клиентуру с хорошим уровнем дохода, что снижает уровень потенциального риска связанного с управлением недвижимостью.
Требуя значительных финансовых взносов, как при покупке, так и во время эксплуатации, этот тип инвестиций требует значительных усилий в повседневном управлении. Тем не менее, при правильном управлении мультиплексы могут обеспечить стабильный денежный поток и будут приносить прибыль в долгосрочной перспективе благодаря растущей стоимости активов.
Множество ресурсов и блогов предлагают информацию по инвестициям в недвижимость, и Вы можете потратить огромное количество времени, пытаясь разобраться во всех деталях этой далеко не легкой темы. Однако, как инвестор, вы должны понимать, что время – это деньги, поэтому чтобы получить ответы на самые важные вопросы по Вашему проекту, оптимальным решением будет проконсультироваться с профессионалом по недвижимости. Такой подход поможет оптимизировать Ваши расходы и, следовательно, максимизировать прибыль.
Расположение. Как показывает практика, хорошо расположенный объект будет приносить доход, и напротив, даже если здание новое со множеством привлекательных характеристик оно может не заинтересовать арендаторов.
«Flipping» стратегия. При правильном использовании эта она может послужить катализатором для получения значительных доходов в краткосрочной и среднесрочной перспективе (подробнее о «Flipping»).
Групповые инвестиции. Приглашая соинвесторов, Вы разделяете риски, связанные с проектом, и имеете большую финансовую свободу участвовать в других инвестиционных проектах.
Расчеты на всех этапах проекта. Детальные расчеты помогут избежать дорогостоящих ошибок, учесть все аспекты финансового управления проектом и быть в курсе всех эксплуатационных расходов.
Иметь надежного помощника (например брокера по недвижимости) и быть в курсе всех дел, чтобы свести к минимуму риски недопониманий.
Теперь, когда у Вас сложилось общее представление о бизнес – возможностях, которые предоставляет рынок недвижимости, очевидным становится тот факт что, что это сфера требует скрупулезного планирования и полной отдачи. Если Вы не являетесь опытным инвестором, Вам потребуется помощь на большинстве этапов Вашего первого инвестиционного проекта. Не стесняйтесь, обращайтесь ко мне, чтобы мы могли оценить осуществимость Вашего инвестиционного проекта и вместе выбрать лучшую стратегию по его оптимизации и максимизации Вашей прибыли. Чтобы начать со мной обсуждение Вашего инвестиционного проекта, Вам нужно только определиться географическим районом, в котором Вам наиболее интересно работать. Кстати, знаете ли вы, что в 2018 году мультиплексы в Монреале подорожали в среднем от 3 до 14% ? Я жду Вашего звонка, чтобы рассказать Вам больше.
