Снимаете жилье в аренду и думаете о присоединении к рядам домовладельцев? Вы должны знать, что в дополнение к предоставлению многочисленных финансовых преимуществ покупка дома поможет улучшить качество Вашей жизни. Как правило домовладельцы имеют большую свободу, высокую самооценку, и душевное спокойствие – то, что определенно стоит инвестиций!

УДОБНЫЙ ДОМ
Прежде всего, быть домовладельцем означает жить в доме, который соответствует Вашим вкусам и соответствует вашему образу жизни.

Ваша семья растет и Вы хотите, просторный сад за домом, или игровую для детей в бэйсменте? Покупка дома может решить обе задачи, а так же стать хорошей и долгосрочной инвестицией. Кондоминиумы и плексы предлагают другие преимущества: меньше обслуживания в первом случае и дополнительный доход во втором.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ КАПИТАЛ
Выплаты за дом равносильны накоплению резервного фонда. Вместо того, чтобы платить арендную плату арендодателю, ваши ежемесячные платежи по ипотечному кредиту используются для финансирования ваших активов и создания капитала, владельцем которого вы становитесь после завершения выплат.

ПРИБЫЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ
В Канаде за последние десять лет стоимость инвестиций вложенных в недвижимость значительно возросла. В Квебеке в период с 2002 по 2010 год средняя цена на односемейный дом выросла с $110 000 до $209 500!  Что означает в среднем рост на 8% в год.

ПРЕИМУЩЕСТВО ФИКСИРОВАННЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
Устали от постоянно повышающейся аренда? В отличие от арендаторов, которые должны иметь дело с этими колебаниями, как домовладелец, вы можете делать фиксированные платежи в течение многих лет и, в зависимости от типа ипотеки, которую вы выбираете, защищать себя от возможного повышения процентной ставки.

НОВЫЙ ОБРАЗ ЖИЗНИ
Будьте креативными и украсьте свой дом, именно так как вы пожелаете, не беспокоясь об ограничениях, которые налагаются на арендаторов. Любая сумма, вложенная в оформление или ремонт, будет работать на Вас. Кроме того, никто не сможет заставить Вас покинуть свой дом или войти в него без приглашения для инспекции или обслуживания.

Вы мечтаете о большом доме на набережной, но соответствует ли это Вашему образу жизни? Отнеситесь к этому вопросу со всей серьезностью, потому что необходимо отличить дом своей мечты от того, который действительно соответствует Вашим потребностям. Прежде чем начать поиск, уделите время тому, чтобы понять Ваши реальные потребности.

ВАШИ ПОТРЕБНОСТИ
У каждой семьи свои потребности и приоритеты. Сколько спальных и ванных комнат Вам нужно? Нужна ли столовая? А как насчет гаража? Превратится ли он в еще одну кладовую?

ВАШИ ВКУСЫ
Подумайте о стиле. Если Вы не поклонник “хэндмэйд” проектов, избегайте домов, требующих капитального ремонта. Если просторный двор кажется Вам привлекательным, готовы ли Вы тратить время на регулярный уход за ним? Если вы предпочитаете городскую жизнь, у Вас будет доступ к кинотеатрам, магазинам и ресторанам, тем не менее, городская полоса гораздо шумнее и зачастую не имеет зеленых зон. Другими словами, определите свои приоритеты!

ВАШ БЮДЖЕТ
Не совершайте ошибку, покупая дом, который находится вне Вашего ценового диапазона. Чтобы найти дом, который подходит именно Вам, необходимо сопоставить Ваши потребности с бюджетом. которым Вы располагаете. Как только Вы станете владельцем, Ваши инвестиции начнут расти в цене. В конечном итоге это поможет Вам получить доступ к дому, который ближе к Вашему идеалу. Тем не менее, вначале важно сэкономить средства для оправданных покупок и неожиданных расходов. Убедитесь, что у Вас достаточно денег на такие расходы, как страхование и ремонт, поскольку они могут составлять 2% или 3% в год от стоимости Вашего дома.

ИНФРАСТРУКТУРА
Инфраструктура также является важным фактором. Есть ли поблизости детский сад или школа? Могут ли Ваши дети воспользоваться общественным транспортом или Вам нужно будет их туда возить? Не упускайте из виду и расстояние от дома до работы.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАШИХ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПОТРЕБНОСТЕЙ
Причины покупки недвижимости могут быть разными в зависимости от ситуации. Поэтому важно обсудить  все Ваши предпочтения с брокером перед тем как начинать поиск недвижимости. Составите список важных для Вас факторов и определите свои потребности, такие как местность, цена, тип имущества, количество спален, коммунальные услуги и т. д. Проконсультируйтесь с Вашим финансовым учреждением, чтобы понять, какую сумму Вы можете себе позволить в качестве залога, и постарайтесь получить одобрение кредита.

ВСТРЕЧА С БРОКЕРОМ
После того, как вы проанализировали свои индивидуальные потребности, поговорите с брокером работающим в Вашем районе. Если Вас интересует недвижимость за пределами Вашего района, Ваш местный брокер сможет Вас связать с нужным специалистом в интересующем Вас районе.

СПИСОК ПОСЕЩЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Вы должны составить список интересующих Вас объектов и отмечать в нем особенности каждого объекта во время его посещения. Это поможет Вам сравнить объекты, которые вы посетили, и прийти к решению о том, какой из них лучше всего подходит для Ваших нужд.

НАШЛИ ДОМ СВОЕЙ МЕЧТЫ?
Не забудьте уведомить поставщиков услуг перед тем, как въезжать и начинать обживать новое место.

ОТСУТСТВИЕ ОДОБРЕНИЯ КРЕДИТА
Прежде чем искать дом, обратитесь в банк или к ипотечному брокеру, чтобы получить предварительное одобрение Вашего кредита. Это может сэкономить Вам время на поиске жилья в неподходящем для Вас ценовом диапазоне или, что еще хуже, предотвратить покупку дома, а затем осознание того, что Вы не имеете права на финансирование. Предварительное одобрение дает Вам душевное спокойствие, помогает сузить критерии поиска и, самое главное, дает Вашему агенту преимущество в переговорах, позволяя облегчить беспокойство продавцов по поводу финансирования. Последнее особенно важно в случае конкурирующего предложения.

ОТКАЗ ОТ ИПОТЕЧНЫХ УСЛОВИЙ
Цены могут быть предметом переговоров! Банки будут рады видеть Вас своим клиентом, особенно если у Вас хорошая кредитная история, и будут навязывать дополнительные услуги, например. RRSP, общий счет, сбережения и т. д. Все ставки должны рассматриваться как отправная точка. Вам нужно узнать, какая ставка лучшая. Это обычно делается путем сопоставления ставок у конкурентов. Кроме того, спросите, будет ли банк покрывать оценочные сборы, о плате за выкуп, штрафах, вариантах оплаты, переносе и т. д. Чем больше времени вы проведете за выяснением всех подробностей, тем больше Вы сможете сэкономить в течение срока действия ипотеки.

ОТСУТСТВИЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ИНСПЕКЦИИ
Никто не захочет покупать дом, чтобы позже найти в нем скрытые дефекты. Убедитесь, что Вы заказываете только необходимые инспекции; жилая инспекция, инженер-строитель, дезинсектор, инспектор уровня радона и т. д. Если в ходе инспекций выявлены недостатки, вы можете договориться о снижении цены покупки для покрытия требуемого ремонта или об устранении проблемы продавцом недвижимости. Агент по недвижимости может посоветовать тип проверок, которые он считает уместными.

ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛКИ БЕЗ УЧАСТИЯ БРОКЕРА ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Брокер по недвижимости поможет Вам совершить покупку максимально грамотно. Только он может гарантировать, что цена, которую вы платите, является рыночной. Он так же может дать профессиональный совет о том, на что следует обратить внимание, какие условия включить, как выстраивать стратегию переговоров и т. д. Они работают на Вас.

ПОКУПКА НОВОГО ЖИЛЬЯ ДО ПРОДАЖИ СТАРОГО 
Если цена важна, Вы всегда должны продавать свой дом перед покупкой другого. Это имеет то преимущество, что позволяет точно узнать, сколько денег у Вас будет для следующей покупки. Продажа Вашего дома сначала позволяет Вам устанавливать меньше условий на покупку, что делает Ваше предложение более привлекательным для продавца. Они часто будут требовать больше денег, чтобы взять предложение «подлежит», которое выводит их домой с рынка. Другим преимуществом является то, что если вы найдете потрясающий дом, есть вероятность, что другие будут также привлекательными, и вы потеряете его, если не сможете сделать безусловное предложение.

Знаете ли Вы, что при покупке недвижимости, у Вас должны быть деньги, отложенные для покрытия первоначальных расходов? Ваш первоначальный взнос и платежи по ипотечным кредитам не являются единственными затратами, поэтому разумно иметь некоторые дополнительные сбережения, которые могут покрыть дополнительные расходы.

Эти расходы не следует воспринимать легкомысленно, и некоторые ипотечные кредиторы даже проведут проверку того, что у Вас есть эти средства, прежде чем предоставлять Вам кредит. Ипотечные кредиты рассчитываются на основе стоимости Вашего дома и, следовательно, не могут использоваться для оплаты дополнительных расходов.

СПИСОК ОБЩИХ ЗАТРАТ:

Инспекция и оценка недвижимости
Плата за обработку файлов для ипотечного страховщика, а также любые налоги на дополнительные услуги
Нотариальные сборы
Стоимость корректировки, определяемая нотариусом (электричество, отопление, муниципальные и школьные налоги, договор аренды оборудования и т. д.),
Налог на передачу недвижимости (welcome tax)
Расходы на переезд
Плата за подключение коммунальных услуг (телефон, электричество и т. д.)
Внутренние отделочные работы (краска, шторы и т. д.)