Программа покупки первого жилья в Канаде

Кому это может быть интересно?

В последнее время количество новых совместных владений, приобретенных иностранными компаниями в центре Монреаля, значительно выросло и это, отчасти, объясняет нынешнюю мобильность и жизнеспособность рынка недвижимости! Более того, продажи жилья в Монреале выросли на 8% в августе, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года!

У Вас есть планы по приобретению Вашей первой недвижимости? Это отличная идея! В долгосрочной перспективе покупка недвижимости – это выгодная и дальновидная инвестиция!

Начало часто бывает сложным, и приобрести свою первую собственность, на первый взгляд, может оказаться невыполнимой задачей, особенно, для семей и молодых людей, которые не имеют никакого опыта покупки недвижимости . Но не волнуйтесь, Министерство финансов подумало о Вас, и поможет Вам реализовать Ваши мечты на рынке недвижимости!

 

Помните, что покупка недвижимости – это инвестиция, которая со временем принесет Вам тысячи долларов дохода!

 

Помощь от министерства финансов!

Билл Морно (Bill Morneau) выступил с инициативой ввести налог на пустующие дома в Ванкувере, чтобы вынудить инвесторов и спекулянтов по недвижимости не оставлять свои дома пустующими. Это позволит покупателям уменьшить сумму ипотечного займа, необходимую для покупки дома, без необходимости вносить большой первоначальный взнос!

Таким образом, в этом году (2019 г.) приобретая свое первое жилье в рамках новой программы покупатели смогут значительно сократить размер своей будущей ипотеки, а также уменьшить на $10 000 максимальную сумму по программе домовладения!

 

В чем заключается идея программы?

Это – программа, в которую Оттава вложит 1,25 млрд долларов в течение трех лет и которая позволит не менее 100 000 новых покупателям жилья перевести 5% или 10% беспроцентной ипотеки в Канадскую ипотечную и жилищную корпорацию (CMHC). Правительство предоставит льготу в размере 5% от ипотеки на существующее жилье для семей, зарабатывающих менее 120 000 долларов в год, и для максимальной ипотеки в 480 000 долларов!

Примечание:

Бонус может составлять до 10 процентов для покупки нового дома, и без федерального налога! Однако, покупателю придется возместить его, если он продаст свой дом или после 25 лет проживания!

Практично, не правда ли?

Этот совет позволит покупателям с семейным доходом до 120 000 долларов в год делать меньшие ежемесячные платежи по ипотечным кредитам и, следовательно, иметь больше денег каждый месяц для покупок, ухода за детьми, образования, новой мебели, небольшой активности или семейного отдыха!

К сожалению, не у всех есть шанс жить стабильной и семейной жизнью.
После расставания у людей в жизни всегда происходят значительные изменения, и это требуется время, чтобы человек мог начать новую стабильную жизнь, и в моральном и финансовом плане!

Эта программа также представляет собой второй шанс для разведенных пар.
Как вы, возможно, знаете, таким парам часто бывает сложно сохранить семейный дом или купить другой дом из-за новой финансовой ситуации и связанных с ней обязательств.

Зная о трудностях, с которыми они сталкиваются, Билл Морно рекомендует разведенным или расставшимся людям воспользоваться HBP в 2020 году для приобретения новой недвижимости, даже если они больше не считаются покупателями впервые!

Примечание:

Увеличение лимита денежных средств, снятия HBP составит 35 000 долларов! Согласно подсчетам и статистическим данным Министерства финансов, расширение доступа программы к распавшимся парам, как ожидается, обойдется правительству в 145 миллионов долларов за пять лет!

К сожалению, во всех сферах есть мошенники и обманутые люди. Для борьбы со спекуляцией с недвижимостью и уклонением от уплаты налогов в течение пяти лет, Оттава выделит 50 миллионов долларов на создание четырех групп следователей для контроля за соглашениями о жилой и коммерческой недвижимости в районах, которые, как известно, сопряжены с высоким риском!

Благодаря этой инициативе и этим мерам предосторожности Оттава надеется получить, как минимум, 68 миллионов долларов в течение следующих пяти лет!

 

Город со стабильным рынком недвижимости, который поможет Вам найти недвижимость Вашей мечты по доступной цене, несмотря на постоянный рост ее стоимости!

 

Больше подробностей о данной программе.

Итак, вот небольшой пример, который поможет Вам лучше понять концепцию этой программы:

Возьмем, например семью, которая хочет купить новый таунхаус за 400 000 долларов в Монреале и имеет предоплату в 20 000 долларов:

Воспользовавшись новым бонусом, пара сможет попросить Канадскую ипотечную и жилищную корпорацию взять более 40 000 долларов США, что составляет 10% от цены дома, в виде действующего кредита.

Оказавшись в банке, супругам придется занять всего лишь 340 000 долларов, что сэкономит им 228 долларов в месяц или 2736 долларов в год, по сравнению с ипотекой, которую им пришлось бы получить без стимула CMHC!

А как насчет отдыха?

Что касается $ 40 000, уплаченных Канадской ипотечной и жилищной корпорацией, она будет погашена только тогда, когда семья продаст дом или срок проживания в нем составит 25 лет!

 

Второй вариант.

Министр финансов Билл Морно (Bill Morneau) вводит и обновляет финансовый план для покупателей жилья, увеличив сумму с 25 000 до 35 000 долл. США на человека по отношению к максимальной сумме, которая может быть изъята из RRSP.

Эта программа была введена более 20 лет назад в Канаде и позволяет покупателям первого жилья снимать до 35 000 долл. США со своих RRSP без уплаты налога на вывод этой суммы, чтобы увеличить свои шансы на внесение первоначального взноса на покупку или строительство дома!

Примечание:

Увеличение лимита до $35000 распространяется только на снятие средств после 19 марта 2019 года!