Dans le domaine immobilier le terme « Flipping » désigne une transaction d’achat d’une propriété avec l’idée de la revente, après une relativement courte période, pour réaliser un profit rapide. Avec l’arrivée de nombreuses émissions télé où divers investisseurs achètent, rénovent et revendent rapidement des propriétés en faisant de gains importants, ce concept bien à la vue, devient de plus en plus à la mode au Québec.
Que vous soyez un acheteur averti, ayant déjà conclu plus d’une transaction d’achat, ou que vous soyez juste un curieux débutant, désirant savoir ce qui se cache derrière ce terme, bien à la mode, vous êtes au bon endroit pour apprendre d’avantage sur les modèles de « flipping ». Il est généralement admis qu’il existe 2 stratégies les plus utilisés de « flipping » (en Français – achat-revente ou encore « retapage ») :
La première consiste à « retaper » sa propre maison;
La deuxième prévoit les travaux dans une autre propriété, achetée à rabais, pour ensuite la revendre dans un assez court délai en réalisant un profit assez important.
Il s’agit des scénarios classiques, bien connus, qui sont assez simples et fonctionnent très bien, surtout lorsque le plan est bien calculé et lorsque vous recevez de l’aide qualifiée. En effet, en vous lançant dans cette transaction, vous devez être sûr que le risque, que l’argent investi dans l’achat initial de la propriété et dans les travaux, dépasse le montant final de la vente, soit réduit au minimum. Après tout, vous cherchez un profit à réaliser, et le projet doit être réaliste et lucratif. Moi et mon équipe des spécialistes, nous pouvons, non pas seulement vous en trouver une propriété pour votre projet « flipping », mais aussi nous charger des calculs pour savoir si le jeu en vaut la chandelle bien avant le début de la transaction d’achat d’une propriété.
Si votre situation est particulière et les solutions « classiques » ne vous conviennent guère, faites connaissance avec les stratégies dérivées de « flipping » qui sauront tenir compte de tous les aspects de votre cas :
Flipping Maquillage – Lorsque vous faites une acquisition d’une propriété au prix un peu plus bas que celui du marché, il est possible d’y faire seulement de petits travaux cosmétiques peux couteux (pas besoin de refaire la cuisine ou la salle de bain) et une fois ces travaux soient finalisés, de la revendre. L’avantage de cette stratégie et l’investissement peux coûteux offrant une rapidité relative des gains à réaliser.
Flipping – Tel Quel – Si vous n’avez pas beaucoup de temps et le prix de la propriété acquise était vraiment bas, il est possible de la revendre telle quelle, sans y effectuer de travaux. Cette stratégie, même si elle comporte un risque temporel, permet de réaliser un gain quasi-instantané, si la transaction de vente est conclue rapidement après l’achat.
Flipping – Conversion – En achetant un immeuble, vous pouvez changer sa vocation afin de réaliser un profit. L’avantage de cette méthode est de pouvoir réaliser un très grand profit, en transformant, par exemple, une grande maison en quelques condos et en vendant séparément ses unités.
Flipping – Construction – Habituellement, les immeubles coutent beaucoup moins cher lorsqu’on les achète avant leur construction. Ainsi, en achetant les parts dans un projet avant que la construction ne soit pas terminée, vous réaliserez un gain découlant de la différence des prix avant et après la construction, à condition que le marché soit favorable dans le secteur en question et que les prix augmentent au rythme planifié.
Flipping – Location avec l’option d’achat – Il est possible d’acheter une propriété et de la louer à l’occupant qui va finir, au bout de quelques temps, par la racheter. Il est utile de le faire lorsque vous n’êtes pas pressé et que vos clients-locataires éprouvent certaines difficultés financières pour conclure la transaction tout de suite. L’important est de s’assurer que le montant du loyer couvre vos paiements hypothécaires pour ne pas perdre de l’argent en attendant la transaction de vente.
Flipping – Propriétaire occupant – Si vous n’avez pas de résidence familiale dont vous êtes le propriétaire, vous pouvez vous en acheter une pour ensuite la revendre, sans payer d’impôt sur le gain en capital réalisé. Par contre, vous devez pouvoir patienter quelques mois entre les transactions d’achat et de vente.
Comme vous pouvez constater,, il s’agit d’un concept nécessitant une planification poussée au préalable, qui ne doit pas être faite à la légère car, sinon, les risques financiers augmenteront. Je suis là pour vous aider à faire baisser ces risques et augmenter vos profits. A bientôt!
