Ayant des capitaux libres, un investisseur a toujours le choix parmi plusieurs stratégies d’investissement, chacune d’elles ayant ses avantages et ses inconvénients. Le choix des domaines d’investissement dépend du tempérament, des connaissances et de la tolérance au risque de chaque individu. Après tout chaque stratégie peut rapporter gros, il suffit de la bien maitriser et on peut peut faire beaucoup d’argent en investissant à la bourse ou même en gagnant à la loterie, pourquoi pas! Toutefois, il est commun d’avoir dans son portefeuille d’investisseur des actifs immobiliers moins à risque, qui constituent une base sûre et solide de la prospérité financière à long terme.
En tant que besoin essentiel de l’être humain, le logement a été et restera pour toujours la priorité et une des préoccupations principales de chaque individu. Tenant compte des tendances démographiques mondiales grandissantes, la demande pour l’immobilier ne cessera pas d’augmenter, ce qui avantage ce domaine.
Notant que les grandes fortunes mondiales ont toujours dans leur portefeuilles une grande partie en actifs immobiliers et elles continuent d’y investir, sachant qu’à long-terme le rendement des investissements immobiliers est positif et constant, on peut lui attribuer le côté d’une « valeur sûre et stable ».
Dans l’investissement immobilier, la possibilité d’utiliser l’instrument financier, connu sous le nom de l’effet de levier, conjugué avec les rendements multi-niveaux, vous offrent une opportunité incroyable de maximiser vos profits. Tandis que l’effet de levier vous permet d’acquérir une propriété d’une grande valeur avec peu de liquidités (par exemple : 10% de mise de fond pour financer une bâtisse de 500 000$), le rendement multi-niveau, fait fructifier votre investissement par des revenus mensuels de loyer, par le remboursement progressif de la partie « capital » de votre prêt et par le gain en valeur de la bâtisse elle-même.
La flexibilité de votre implication dans le processus du contrôle et de la gestion des actifs immobiliers n’est limitée que par votre choix personnel, vos disponibilités et vos connaissances techniques. En effet, vous pouvez choisir de déléguer le contrôle total de vos actifs aux agences spécialisées, tout en partageant des bénéfices et en payant les frais supplémentaires, ou vous pouvez décider de vous impliquer directement dans leur gestion, en évitant de débourser des liquidités pour l’entretien et la gestion, afin de maximiser vos profits.
La stratégie d’investissement en immobilier à long terme rapporte de gains importants sur un longue période, ce qui assure non seulement une indépendance financière à l’âge actif, mais aussi une sécurité des revenus et une grande prospérité financière à la retraite. Il est communément admis que ce genre d’investissement complémente, sinon remplace au complet des fonds de retraite de base, et permet de profiter pleinement des revenus générés et de réaliser vos rêves les plus chers.
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Lorsque vos capitaux disponibles ne vous permettent pas encore de vous lancer dans de très grands projets d’investissement immobilier commercial et industriel, vous pouvez commencer par celui du résidentiel. Il existe 3 types d’opportunités d’investissements immobiliers résidentiels correspondant aux 3 niveaux d’aisance financière.
Lorsque votre budget ne dépasse pas 350 000$ et vous n’envisagez pas d’investir dans l’entretien, il serait utile de considérer l’achat d’un condo qui constitue un bon compromis d’investissement entre le prix relativement bas et sa facilité de gestion et un risque moyen de tomber sur un locataire à risque.
Ce genre d’investissement demande un apport en capital plus important à la base, par contre, offre une meilleure appréciation des actifs à long terme et une clientèle locative avec un bon niveau de revenu, ce qui baisse le niveau de risque de gestion des problèmes potentiels.
Nécessitant un apport financier important, tant au début du projet d’achat qu’en cours de son exploitation, ce genre d’investissement demande une implication importante dans la gestion quotidienne. En contrepartie, si le projet est bien géré, il va générer un flux financier positif important et il sera très profitable à long terme grâce à l’appréciation des actifs.
Plusieurs sites internet et blogues vous offrent de l’information supplémentaire au sujet de l’investissement immobilier et vous pouvez y passer des heures et des heures pour essayer d’assimiler des dizaines de milliers de pages d’information. Toutefois, en tant qu’investisseur, vous devez être conscient que le temps c’est de l’argent, alors, vous adresser à un spécialiste immobilier pour avoir rapidement des réponses aux questions essentielles sur votre projet vaut dire optimiser vos dépenses, et donc, maximiser vos revenus.
Localisation de l’immeuble. En règle générale, un immeuble bien placé va rapporter gros et au contraire, même un immeuble neuf avec beaucoup de points d’attrait risque de ne pas susciter l’intérêt des locataires.
Utilisation de la stratégie de l’achat-revente (« Flipping »). Si bien utilisée, cette stratégie-catalyseur peut générer de revenus importants à court et moyen terme (lire à propos de « Flipping »)
Possibilité de faire des investissements en groupes. En invitant des collaborateurs potentiels, il est courant de partager les risques propres au projet et de bénéficier d’un pouvoir financier plus important, permettant de se lancer dans des projets plus lucratifs.
Bien faire les calculs de toutes les étapes du projet afin d’éviter des erreurs coûteuses (prendre en considération toutes les facettes de la gestion financière du projet et bien connaître les dépenses et les frais opérationnels)
Avoir un partenaire de confiance (agent immobilier) et bien s’informer pour limiter les risques d’échecs en immobilier.
Comme vous pouvez constater, ayant fait le tour du sujet, l’investissement immobilier n’est pas un jeu d’enfant et exige une planification et préparation méticuleuse. A moins d’être un investisseur immobilier d’expérience, vous aurez besoin de l’aide à toutes les étapes de la réalisation de votre projet d’investissement. Ne manquez pas la chance de me contacter pour qu’on puisse évaluer sa faisabilité et qu’on choisit ensemble une meilleure stratégie pour optimiser les dépenses et de maximiser les profits. Il ne vous restera qu’à déterminer la zone géographique de votre projet d’investissement. A propos, saviez-vous qu’à Montréal les multiplexes se sont appréciés entre 3 et 14% en 2018? J’attends votre coup de fil pour vous en dire plus.
